ипотека 2008

Ипотека-2008: поскользнулся, упал, очнулся – гипс! | Sob.ru

Александр Песков:

Москва для артиста - идеальный город!

Ипотека-2008: поскользнулся, упал, очнулся – гипс!

Алевтина Максимова

Конец года – самое время подводить итоги. Особенно интересно это делать, когда период не отличается однообразием. 2008-й преподнес немало сюрпризов. Ипотечный рынок серьезно потрепало на волнах кризиса. Стоит вспомнить, с чего начинался год, а также узнать, что ожидает банки и заемщиков в следующем, 2009 году.

Уходящий год начинался далеко не с самых радостных известий. Перспективы российского ипотечного рынка уже тогда представлялись весьма туманными: сказывался американский кризис ликвидности, который с 2007 года разрастался в США и к лету уже коснулся Европы. Стоит напомнить, что в США с помощью ипотеки было приобретено свыше 70% квартир и домов, при этом 25% заемщиков относились к категории subprime, то есть подозрительных у кого были сложности с подтверждением дохода, кто потенциально мог не вернуть кредит. Одним только ненадежным заемщикам в Америке было выдано кредитов на $1трлн.

В целом, обстановка на Западе была очень напряженной. Однако российские аналитики в начале года убеждали рынок, что ипотека не пострадает в той же степени, что в Америке. Во-первых, потенциальных ипотечных заемщиков в России всего около 18%, а тех, кто взял кредит, около 2%. Доля ипотечного долга в объеме ВВП нашей страны 1%, что не позволяет говорить о массовой популярности этого вида кредитования. Эти факторы удерживали экспертов от негативных прогнозов для России.

И действительно, в первой половине 2008 года на ипотечный рынок выходили новые игроки, активно позиционировались новые кредитные продукты, отдельные банки даже снижали ставки, чтобы привлечь клиентов. Так, в январе о запуске ипотеки заявил банк Финсервис правда, ставка в 14% годовых в рублях представлялась тогда довольно высокой. Самые низкие ставки наблюдались у Городского ипотечного банка. Летом 2008 года ГИБ снизил проценты на 3-4 пункта: минимальная ставка в рублях была на уровне 10,5% и 9% в долларах. В среднем по рынку в то же время в середине года ставки были следующие: 12-14% (рубли), 10-11% (доллары). Еще оставались на рынке банки, выдававшие ипотеку без первоначального взноса: ВТБ24 и Хоум Кредит .

Широкий выбор различных кредитных программ позволял привлекать самых разных заемщиков. Например, тех, чьи доходы были представлены в экзотической валюте иенах и швейцарских франках. Подобную ипотеку в среднем под 6% годовых предлагали Банк Москвы, ОТП-Банк, Дельта Кредит ,НБИК и другие. И недостатка в заемщиках не было. Например, у НБИК 8% клиентов предпочли брать экзотику .

source